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부동산 상승과 하락기 현재 재상승인가?

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사람과 관계가 있는 자산은 오르기도 내리기도 합니다.

이런 사이클이 있는것은 분명한것이고 이런 사이클이 왜? 존재를 하느냐는 사람의 심리와 영향이 크다고 볼 수 있습니다.


민스키 모델에 대한 설명인데요.

너무 비슷해서 올리게 되었습니다. 자산에서 부동산 만큼 괜찮은 경우도 많지 않습니다.

내가 살아야할 집은 있으니 사람들이 비관적일때 구매하는것은 좋은 방향일 가능성이 있습니다.

하지만 현재는 아닐 가능성이 높으며 예전에 사이클을 보면 현재 보다는 더 기다리는것이 맞을 가능성이 있습니다.

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정확히 판단하기 힘든것은 100% 정확하다면 확실 하다면 가치가 없다는 것을 잊지 말아야 할것입니다.

그리고 모두 맞다고 생각하면 그 때는 또 꼭지일 가능성이 큽니다.

그리고 경기가 않좋을 예정이면 정치인이 다 틀어 막아 막상 그때 가면 예상과는 다른 경우도 많습니다.


* 금리와 부동산

- 금리와 부동산은 밀접한 관계가 있지만 100% 영향을 받는것은 아니다. 

- 문제는 경기가 좋지 않으면 금리는 떨어진다. 부동산은 경기에 영향을 많이 받는다.

- 오르기(상승) 위해선 에너지를 가지고 있어야 한다.

- 금리와 밀접한 관계는 전세가인데 전세가는 집값과 밀접한 관계를 가진다.


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부동산 상승기

부동산 상승기는 주택 가격이 꾸준히 증가하는 기간을 말합니다. 이 기간 동안 다음과 같은 요인들이 부동산 시장에 영향을 미치는 것으로 알려져 있습니다.

  • 경제 성장
    경제가 성장하면 소득이 증가하고, 이에 따라 주택 수요가 늘어납니다. 이로 인해 부동산 가격이 상승할 가능성이 높아집니다.

  • 금리
    일반적으로 낮은 금리는 가계와 기업에게 대출을 받기 좋은 기회를 제공하므로, 주택 구매를 긍정적으로 자극합니다. 이는 부동산 가격 상승을 견인할 수 있습니다.

  • 인구 증가
    인구가 빠르게 증가하고, 특정 지역이나 도시에 거주 인구가 밀집될 경우, 주택 수요는 증가하고 가격 상승이 이어질 수 있습니다.

  • 정부 정책
    정부가 주택 시장에 대한 정책을 개발하고 시행하면, 부동산 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 주택 보조금이나 투자자에게 혜택을 부여하는 정책은 주택 수요를 촉진하고 가격 상승을 이끌어낼 수 있습니다.

  • 투자자의 기대
    투자자들이 부동산 시장에 대한 낙관적인 기대를 가지면, 주택 가격이 상승할 것이라는 예상 속에서 경쟁적인 구매가 이루어질 수 있습니다. 이로 인해 부동산 시장의 가격이 급등하게 됩니다.

부동산 상승기에는 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 주택 가격이 계속 상승하는 현상이 나타납니다. 그러나 이를 예측하거나 정확한 시기를 미리 알기는 어려운 일이며, 기간과 강도에 차이가 있을 수 있습니다.



부동산 하락기

부동산 하락기는 주택 및 상업용 부동산 가격이 감소하는 기간을 말합니다. 이 기간 동안 다양한 요인들이 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 하락하는 부동산 시장에서 일반적으로 나타나는 요인들은 다음과 같습니다.

  • 경기 침체
    경기 침체 시기에는 소득과 고용이 감소하게 되어, 부동산 구매력이 줄어들게 됩니다. 이로 인해 주택 가격이 하락하게 됩니다.

  • 금리 상승
    금리가 상승하면 대출 비용이 증가하게 되어, 부동산 구매자들에게 부담이 됩니다. 따라서 부동산 시장에 대한 수요가 줄어들게 되고, 부동산 가격이 하락합니다.

  • 과잉공급
    부동산 시장에 과잉공급이 발생할 경우, 공급과잉으로 인해 매매 활동이 둔화되고, 시장 가격이 하락하는 경향이 있습니다.

  • 정부 정책 변화
    정부가 시장 냉각 정책을 시행할 경우, 부동산 시장의 수요가 줄어들게 됩니다. 예를 들어, 대출 제한, 세금 인상, 부동산 규제 강화 등의 정책 수단을 통해 부동산 가격 상승을 억제할 수 있습니다.

  • 투자자의 기대 변화
    투자자들의 시장 전망이 변하게 되면, 부동산 가격이 하락할 것이라는 인식이 확산되면, 주택 및 상업용 부동산의 수요가 감소하게 됩니다.

부동산 하락기에는 위와 같은 요인들이 복합적으로 작용하여 주택 가격이 하락하게 됩니다. 이 기간은 보통 경제활동과 밀접한 관련이 있으며, 정확한 시기를 예측하는 것은 어렵습니다. 또한 지역별로 차이가 있고, 하락기 간격과 강도도 다양합니다.



현대는 정보가 많습니다. 내가 돈이 없다고 남도 없는 것은 아니며 저성장이지만 가진자는 더 많은 격차를 가지고 있기에 가격 급등은 막기 어려울것 같습니다. 다른 나라를 살펴보면 쉽게 이해가 갈것 같습니다. 어느나라든 집값 많이 오르는것 정치적으로나 사회적으로 좋을 순 없습니다. 격차는 점차 심하고 예전 처럼 오랜기간이 아니라 생각했던것 보다 더 빠르게 예전과는 다른 짧은 기간을 가질 수 있습니다. 정보의 이동 속도가 굉장히 빨라 졌기 때문입니다.


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  • profile_image 아래 글은 사실상 할투 아저씨의 내용을 그대로 정리한것입니다.부동산도 퀀트로 가능한가 인데. 상당히 흥미로운 컨텐츠 입니다.부동산 주식과의 관계는 있는가에 대한 테스트로서 관계가 있다고 보기 힘들다.우선 주식과의 관계는 그렇다는 것이다.● 상승장과 하락장주식은 3년 전후로 생각하는 것이 좋다.부동산은 하락장이 생각보다 길때가 많다. 6~7년 간다고 생각하는 것이 좋다.● 진입 시점은 언제가 좋은가?KB 부동산 지수를 보면 상승. 하락을 알 수 …
  • profile_image 저도 가끔 컨텐츠를 소비해서 들은적이 있습니다.대전인지 대구인지 미분양이 발생 했을때 이런 저런 이유로 큰 부분은 아니다.하지만 그렇지 않다는 것입니다. 흐름의 방향이 하락인지가 중요한데 하락쪽이라면 상당한 신호라는 것입니다.이부분에선 강남쪽의 아파트에 대한 것입니다.이또한 대출을 받지 못하기 때문에 강남쪽은 문제가 되지 않을 것이란 이야기도 많았습니다.하지만 그렇지 않다는 분이 있었습니다. 사업자가 회사명의로 대출을 받은 것이라서 오히려 노원…