부동산 담보 설정 점검표 서식문서

부동산을 담보로 설정할 때 필요한 절차를 단계별로 확인하고 관리하는 문서로 토지 건물 소유권 및 채권 현황을 파악하며 담보설정 전 필수 사항을 검증하는 양식으로 점검항목, 확인, 토지면적및경계확인, 건물구조및용도확인, 소유권등기부등본확인, 선순위채권현황파악, 건축물등기부등본확인으로 구성 되어 있습니다.

  작성시 고려사항

• 등기부등본 최신화: 모든 등기부등본은 발급일로부터 일주일 이내의 최신본을 사용하여 정확성을 보장합니다.
• 선순위채권 확인: 담보부동산에 설정된 모든 선순위 채권을 정확히 파악하여 담보순위 문제를 예방합니다.
• 담보가치 평가: 공인된 감정평가기관에 의뢰하여 객관적이고 신뢰할 수 있는 평가 결과를 획득합니다.
• 인감증명서 확인: 인감증명서의 발급 기관과 발급일을 확인하여 위조나 변조를 사전에 방지합니다.
• 담보설정등기: 담보설정 등기 신청시 필요한 모든 서류의 원본성과 서명 날인의 진정성을 철저히 검증합니다.
• 세금 납부 확인: 부동산 관련 세금 특히 재산세 교육세 등의 납부 현황을 확인하여 체납 여부를 파악합니다.
• 배우자 동의 확보: 기혼자가 부동산을 담보로 제공할 경우 법정 배우자의 서면 동의를 반드시 획득합니다.

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