지가변동 추이 점검표

점검항목	상세내용 및 기준	점검결과	비고
공시지가 변동폭 확인	전년 대비 5% 이상 상승 여부	확인	강남구 일대 급증
용도지역 변경 여부	주거지역에서 상업지역 전환 여부
주변 개발 계획 반영	신규 지하철역 예정지 인근 여부
거래량 급증 여부	최근 3개월간 평균 거래량 비교
토지 이용 현황 변화	나대지에서 건축물 부지로 변경
접근성 개선 요인	도로 확장 및 신설 도로 인접성
인근 유사 필지 시세	주변 표준지 공시지가 일치 여부
규제 지역 지정 여부	토지거래허가구역 포함 여부
지형 및 지세 변화	성토 또는 절토 작업 여부
환경적 요인 검토	녹지지역 보전 가치 변화
기타 특이사항	매매 계약 체결 현황 등